《人力资本与中国城市住房价格》(论文)

来源:北京市哲学社会科学优秀成果评奖委员会办公室  发布时间:2019-11-22

  【编者按】北京市哲学社会科学优秀成果奖自1987年设立以来,经过连续十四届的评选工作,已成为首都社科界知名度高、公信力强的品牌奖项。第十五届奖项评选工作于2018年度开展,经过系统初评、复评、市评奖委员会总评、向社会公示等程序,共有208项优秀成果获奖。获奖成果是三年来首都哲学社会科学界成果产出的集中体现,显示出鲜明的实践品格和理念创新特色。即日起,人文之光网将陆续刊登特等奖和一等奖的成果简介,供各界参阅。


北京市第十五届哲学社会科学优秀成果奖 获奖作品

 

  《人力资本与中国城市住房价格》一文研究发现,城市住房价格的增长主要源于人力资本的空间集聚:(1)人口是人力资本的载体,而人口的集聚——城市化——产生住房需求;(2)作为人力资本主要载体的高学历人口具有高收入,其住房需求为有效(有支付能力的)需求;(3)人力资本的空间集聚带来城市人口收入水平的上升,产生服务需求,导致人口的进一步集聚,放大住房需求;(4)人力资本持续集聚引致对住房有效需求不断增长的预期,推动住房价格以高于收入增长的幅度增长。

  根据文章提出的核心理论,在经验上,应当观察到两个重要的典型事实:(1)在时间维度上,城市住房价格的上涨伴随着人力资本水平的上升,住房价格的上涨速度快于人力资本水平的上升速度;(2)在空间上,人力资本空间集聚导致城市住房价格的空间差异,人力资本集聚程度越高的城市,住房价格水平越高。作者使用普通最小二乘(OLS)、工具变量(IV)等方法,进行了严谨的经验分析,证实了上述典型事实,即人力资本集聚对城市住房价格存在因果意义上的影响。

  根据文章的拓展分析,还应当观察到下述经验事实:(1)城市高学历人口规模与低学历人口规模具有正向关系。作为人力资本主要载体的高学历人口向城市集聚,吸引低学历人口(城市生活服务的主要提供者)跟随进入城市。(2)人力资本集聚程度高的城市,住房价格的增长快于人口收入增长。这源于人力资本集聚引致的对住房有效需求不断增长的预期。作者通过严格的经验分析,证实了城市高学历人口规模对低学历人口规模的正向因果效应,人力资本集聚程度对(反映房价增长预期效应的)城市房价收入比具有正向影响。

  在理论思想上,文章首次把高等教育发展与城市化和住房价格相联系,分析了高等教育发展和人力资本空间集聚影响城市化和住房价格的逻辑机制。在经验事实上,文章首次刻画了中国房价上涨“非平稳性”和地区“异质性”的典型事实。文章的理论推断和经验事实高度一致,说明作者所提出的理论对现实具有很强的解释力。文章从理论分析和经验分析两个层面同时对城市经济学相关文献做了重要推进。

  文章的分析具有鲜明的政策含义:(1)城市化,即人口的空间集聚是住房需求的源动力,但高学历人口的空间集聚是“高质量”的城市化,是推动城市发展的中坚力量。因此,发展教育、提升人力资本是提高城市化水平的重要途径。(2)城市化和城市住房价格增长的背后需要有人力资本水平的提升作为有效支撑,平衡地区间教育发展水平是促进区域协调发展的重要途径。

  (文章来源于北京市哲学社会科学优秀成果评奖委员会办公室)

 

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